9號先生

(取自馥華城奕官網)

基地位置：     新北市土城區金城路二段與學士路33巷交叉口

投資興建：       欣羽股份有限公司

建築師：      許國勝 建築師事務所

基地面積： 794 坪

公設比：  -%

樓層規劃：23F/B3

戶數規劃：84戶住家

格局規劃： 四房(50~58坪)

公設設有：接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、KTV、俱樂部、廚藝教室、信箱區、曬被區、Lounge Bar

樓高3.5米 樓板18公分厚 

單從臉書主頁的廣告文案來看

這次的目標客層很明顯就是相對高總價的客戶群

坪數規劃部分也是相對大坪數

最讓小編沒想到的是今天開案第一天銷況就嚇嚇叫

原以為中小坪數的剛性需求產品 賣的快是比較能理解

現在大坪數產品也....

但話說基地位置的生活機能其實不強

目前主要還是要倚賴西北面的學府路及裕民路的生或機能

單層四戶兩梯

戶戶三面採光

平片是鏡面反轉 所以我們拿兩個戶型來看就可以了

再大坪數的產品上是無可避免會有過道的產生

這戶型規劃四房三衛產品

在主臥室旁還有一個非常大的衣帽間配上四件室衛浴

其實在室內格局方面真的就很漂亮無可挑剔了

若要說美中不足可能是玄關深度不足 可能需要用裝潢設計一個獨立玄關來做內外的區隔

家配上現場是有做一點調整

大坪數的另一個Type是設計3房產品

有中島設計成輕食區域&重食區域

小坪數產品規劃四房兩衛

主臥室的部分較A1戶型小了點 但還是非常的氣派了

一樣過道問題是這種大坪數的硬傷比較難被克服

另一個Type只規劃三房兩衛浴

(以上平面圖以現場提供為主)

Strength  優勢 - 

• 單層四戶戶數單純
• 未來重劃區街廓整齊

Weakness  劣勢 - 

• 金城路二段車流量大
• 生活機能欠佳

(以上建材配備、建築工法、圖面均以現場提供為主)

疫情時刻 參觀建案請全程配戴口罩並做好消毒工作

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