9號先生

基地位置： 新北市新莊區思源路、福德二街、福美街(三面臨路)

投資興建：  景程建設

建築師： 黃永興建築師事務所

基地面積： 791 坪

公設比： 34.2%

樓層規劃：15F/B4

格局規劃：二房(18~19坪) 、 三房(26~30坪) 、 2+1房(21~22坪)

停車位：158個平面式車位(225萬-260萬)

結構採RC鋼筋混凝土構造

建材配備：櫻花四機(抽油煙機、火爐、烘碗機、烤箱) 、TOTO 五金、櫻花淨水器、Durgo吸氣閥、錦鋐氣密窗+5+5mm LOW-E玻璃、Alfa safe戴雲發耐震系統、自動曬衣架、指紋電子四合一門鎖、60X60冠軍拋光石英磚、永大15人份電梯

公設設有：   接待大廳、空中花園、交誼廳、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、曬被區、Lounge Bar、撞球區、電子籃球區、星空露營區、親子BBQ

預計2023年6月完工交屋

以往在新莊大家聽到副都心、頭前重劃區 一定是避之唯恐不及

因為在房市大多頭的時候 頭前、副都心房價一度飆升到7字頭

後來因為政策及經濟面影響迅速降溫 不少屋主降價賠售都乏人問津

但這反觀這幾年狀況開始落底反轉

首先看2018年在新莊這兩個重劃區應該是落底的一年

2019年開始價穩量增 2020開始價漲量微增

副都心的價格從42-45左右目前新開案應該都50萬以上

近期最具代表性的應該屬炎洲THE ONE為指標個案

頭前的話目前推案量沒有像以前這麼多

價格也從40初 一路漲到目前接近50的價格

有些有知名度的品牌價格肯定更往上層樓

如 國美青玥(預售案)、長虹建設(結構體)

國鉅富位於頭前重劃區

頭前重劃該有的樣貌他全都有了

1.思源路的吵雜

2.捷運高架抗性

3.福美街的靜謐質感

整個頭前重劃區最有質感的一條街就屬福美街

從福美街看整個頭前重劃區

彷彿置身內湖五期的那種質感

不論街廓、綠覆、氛圍都非常的棒

以往最被人詬病的問題：商圈未成型 生活機能差

這問題也慢慢地被解決當中

地緣商圈其實都是要有人流 有人居住進去才會有商圈成形

可以拿板橋浮洲合宜宅做比較

入住初期可以說是鬼城 店面幾乎都是空蕩蕩也沒有人在徘徊

但因為人口移入多 商圈成形快速 現在在過去那邊看算得上今非昔比 稱不上很熱鬧 但是該有的都有了

也如同頭前這邊

重大建設陸續到位 宏匯廣場、I-Tower 雲端科技大樓、機捷、捷運環狀線

未來還會有飯店進駐 其實整個區域發產已經真的跟五年前的新莊完全不一樣

真的越來越喜歡這裡了呢!!

但可惜的是在思源路第一排迎接的不是海景而是高架橋

但目前每個案子都自己退縮至少25米以上的棟距來降低噪音污染及客戶的抗性

撇開外在環境 國鉅富的內容物有什麼 大家一起來看看吧

一般來說比較常見的防水保固時間是三年

國鉅富自動延長到十年

由此可見對於工程品質的信心以及對消費者負責的態度

(防水保固拉高是好事，但整體售後服務才是最重要的關鍵喔)

還有這案子強調使用戴雲發柱中柱的制震系統 

簡單說就是柱子外面再包柱子 曾經去戴雲發先生的公司參觀過 對於抗震的表現非常滿意

也非常認同公司的理念 

所以案子有用到戴雲發工法的先+10分 (成本也先加上去)

但不確定本案是全棟使用柱中柱工法還是只有使用在軟弱層才使用

至於建材配備的部分也算是中規中矩

沒有特別突出的建材設備

社區大門是由福美街進出

思源路退縮

面思源路及福德二街皆是店面

平面格局來看都算滿漂亮的

單層11戶三梯 戶數有點多 但梯戶比大約50戶/梯 算是OK的

平面都算方正採光面也都還不錯

唯獨A3、A6採光最差 要隔成三房的產品就必須犧牲一面採光 

變成暗廳格局

今天我們看的是A2格局(應該銷售7成多了 喜歡的戶型都被買完了Q)

因為這次是陪朋友去看

主要是朋友要居住 所以只需要一房一廳即可

這樣這平面規劃就要變成把廚房後面的空間打掉變成完整的餐廳空間

以19坪的小坪數而言這樣的格具算滿漂亮的

但最可惜的是陽台是從主臥室進出 這點就有點麻煩 

還有陽台部分的洗衣機從傢配圖看起來應該是半人份的 也太小了吧

價格的話銷售人員強調不二價 真心不二價 公道、實在不開高高讓你殺

口頭上詢問銷售人員態度堅定語氣和緩 

：沒折扣

7樓以下面思源路有高價的抗性所以價格都還在46-48左右

高樓層可能有機會會見5字頭

每戶都強制要配一個平面車位

這對買小坪數的買家來說無疑是一個相對的抗性

但以目前頭前的價格來說 能有4字頭應該都可以很順銷了吧

再次打擊並強烈感受薪水的微薄....

Strength  優勢 - 

• 大基地
• 福美街出入 靜謐且質感佳
• 生活機能逐漸發展
• 區域重大建設陸續完工
• 具捷運站一公里(逆天長腿須走8分鐘)
• 低單價優勢

Weakness  劣勢 - 

• 思源路車流量大 吵雜、空氣汙染
• 捷運高架橋抗性
• 需配車位

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