9號先生

基地位置： 新北市新莊區福美街、福德一街(三面臨路)

投資興建：   國美機構-國聚開發

建築師：  呂建勳建築師事務所

基地面積： 792.63坪

公設比：  33.85%

樓層規劃：15F/B3

戶數規劃：103戶

格局規劃：二房(28坪) 、 三房(34~40坪) 、 4房(47坪)

停車位：108個平面式車位(230萬-250萬)

建材配備： YKK5+5膠合玻璃、WAFERLOCK門鎖、台達電多合一暖風機、衛浴：KOHLER、五金 ：KOHLER 、hansgrohe、17公分加厚樓板、林內三機、愛惠普淨水器

預計2022年8月完工交屋

整體的區域環境在之前的文章【國鉅富】有說

在點回去看看唄

雖然跟國鉅富的地理位置接近 

但整體基地條件是不太一樣的

國美還是比較靠近中原路生活圈的範圍

距離幸福捷運站也相對比較近一些   

約 850公尺 步行時間約8-10分鐘

但是但是但是 必須強調一點

看似很短的句一 在五月的午後走過去也是可以讓你滿頭大汗的

尤其如果走思源路的話 前面退縮的棟距 都是西曬的能量來源R

上次有說到整個頭前重劃區最有質感的一條街就是福美街

 國美的地位於正福美街  旁邊就是福美公園 隔條街的距離

前陣子準備推出時就聽到很多人在詢問

後來潛銷時也是聽說來人預約爆棚 光是預約參觀客戶(參觀+未參觀)人數破千

想想 曾幾何時新莊重劃區能有這樣的熱度

也就歸功於地段價值以及品牌實力得到客戶認同

原本預期成交較格大約52-55萬/坪左右

由於開案前的狀況太熱絡銷售價格一路往上調整  開案時間也一直往後調整(看來是想要累積聲量製造氣氛)

拖到五月第二周左右才開案

開案一周後馬上遇到五月中宣布三級警戒

來人數驟減 傳目前周來人僅個位數

如果早點開 可能順利很多 (但還是很熱銷拉)

但目前就所知價格面公園的挑戰6字頭

其他面向的就落在原本預期價格的高標55-57不等

(正下方面福美公園)

就平面格局來看

共分AB兩棟

單層四戶兩梯

以平面來說國美是實力堅強的建設

的確沒甚麼好挑剔 每種房型都是雙面採光

較可惜的是 中大坪數產品沒有前陽台的規畫

以及47坪產品會吃下一支室內柱

但47坪的主臥跟客廳一樣大 真的太奢侈拉~~~~

Strength  優勢 - 

• 品牌實力堅強
• 建築團隊優
• 建材設備優
• 近公園(捷運算中等距離)

Weakness  劣勢 - 

• 價格高於市場行情

分享完建案想分享我的看法

我覺得價格著實高了點

網路讓很多人說 看看幸福璞園他賣60幾萬也是完銷

的確完銷 但成交價格約莫56-60萬不等

價格高但有含簡裝

這次國美直接挑戰璞園價格還不含裝

準備開案時看市場行情熱又延後開案繼續炒高價格

真的是要把房地產玩壞？

還是地段價值確實支撐得了這樣的價格呢？

還是要交給時間去驗證吧

疫情時刻 參觀建案請全程配戴口罩並做好消毒工作

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