9號先生

(取自：https://www.chinatimes.com/newspapers/20210227000527-260107?chdtv)

基地位置：   台北市中山區建國北路一段52號

投資興建： 立詠建設股份有限公司、美飯店企業股份有限公司

建築師：    王山頌、許世偉建築師事務所

基地面積： 158坪

公設比：  36%

樓層規劃：15F/B3

戶數規劃：62

格局規劃： 二房(21、22、23、27坪) 、三房(26坪)

車位規劃： 平面式1個、機械式48個( 240萬 )

管理費：150元/坪/月

建材配備： 

室內：YKK氣密窗、6+6mmLow-E玻璃、美國Yale電子鎖、德國Kronotex太格木地板+隔音墊、日本Daiken臥室門、Hitachi冷暖變頻空調主機、人臉辨識+體溫感測系統、得利除甲醛乳膠漆

衛浴：Hans廚具、日本INAX衛浴、Panasonic暖風機、德國Kaldewei鋼板琺瑯浴缸

廚具：德國BWT淨水設備、、英國Studor排水防疫系統

預計2024上半年完工

建案位置在建國北路上接近長安東路交叉口

生活機能完善不在話下

是市中心的精品小宅類型產品

這個案子比較特別的是開發商是有著20多年專業飯店經營者

開發商將自己在飯店領域的專長延伸到住宅裏頭

這也是我們常常說的「飯店宅」、「酒店式管理」的根基

社區物館人員引進飯店管理模式

提供如飯店般的精緻服務

這可以算是一個特色賣點

(如果有人有興趣的話再來幫大家介紹一下甚麼是飯店宅、飯店式管理、酒店式公寓)

交通機能來看的話也是四通八達

在台北市中心要去哪裡都算是非常的便捷

可惜的是基地出入口剛好錯過建國高架的匝道

所以如果要上建國的話需要繞一下

若是搭乘大眾運輸工具的話

基地附近就有公車站牌

主打雙捷運 綠線：松江南京、藍線：忠孝新生

但兩個都滿遠的走路大約要15分鐘

(題外話，如果有建案主打雙捷運，大多代表他的位置在兩個捷運中間，兩邊都討不到便宜所以才主打雙捷運)

一樓大廳的部分一走進來是櫃台右邊則是沙發區

讓客戶休憩等待用 左邊的部分則做店面使用

公設的部分官網上顯示 ：接待大廳、空中花園、信箱區、曬被區、烤肉區

但據說未來會有健身房等等的部分在地下室

這部分就不多說了可以直接詢問現場銷售人員

平面格局當層五戶兩梯

以格局來說小編認為非常的漂亮

精緻小宅邊間三戶都是雙面採光

A5戶也盡量有雙面採光(正採光+天井)

比較可惜的是A2戶型 26坪 不是本案的最小坪數產品但卻只有單面採光

室內格局來看其實滿漂亮完整的

以小坪數產品來說把效能開到最大

硬要挑毛病來說的話可以舉幾個小毛病

家配的所有房型都沒有規劃電器櫃

(591家配圖參考)

除了A1戶之外 其他互別的客廳電視牆安定面太窄

鞋櫃區域也過小是個問題

但我覺得設計上主要是把空間規劃挪給房間使用

在有限的空間下只好犧牲部分公區的肉

成交價格據所知應該是落在95-98萬/坪左右(實際價格以現場為主)

車位是機械車位240萬/個

Strength  優勢 - 

• 室內格局棒
• 市中心生活機能強

Weakness  劣勢 - 

• 高架橋抗性
• 基地出來無法直接上建國高架
• 車流量大 噪音、落塵
• 捷運效益低

疫情時刻 參觀建案請全程配戴口罩並做好消毒工作

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