9號先生

基地位置：  新北市新莊區福德一街及福前街135巷

投資興建：    陸江建設股份有限公司

建築師：   劉宇傑建築師事務所

基地面積： 551.35坪

公設比：  34.8%

樓層規劃：14F/B3

戶數規劃：77戶

格局規劃：二房(26坪) 、 三房(32、39坪) 

停車位：67個平面式車位

管理費：估85元/坪

建材配備： 

公區：電梯夏普空氣清淨機、崇友15/17人份電梯

室內：YKK氣密窗、WAFERLOCK門鎖、Lifegear新風機

衛浴：KOHLER面盆、KOHLER馬桶、台達電多合一暖風機

五金  ：hansgrohe

廚具：LG人造石檯面、林內抽油煙機、爐台、AMICA洗碗機、電動曬衣架

整體現場的氣氛給跟人的感覺滿好的

周邊生活機能以及環境在前面的   新莊區 【國美青玥】、新莊區 【國鉅富】

都有提到了這邊就不多贅述

就平面圖來說

一層六戶兩梯

邊間的四戶32、39坪中間夾26坪

算是很標準的產品

他的39坪產品做得很漂亮個人很喜歡

平面來說是沒話說真的很漂亮

(32、39坪都是三面採光)

但可惜的是沒有設計玄關處

進門處剛好被柱子卡住可以做玄關的設計

整個收納空間及落塵區都要往餐廳方向遞延

26坪可以做舒適兩房或者客廳空間再隔一間+1房

比較可惜的是兩個衛浴都沒有開窗

以格局來說如果做+1房的話 小房間是暗房

且小房間的使用效率應該也不會太高

小坪數採光主要來自廚房的透光

廚房半開放式或者座玻璃拉門都算是不錯的選擇

(示意圖取自：https://today.line.me/tw/v2/article/ePqxjO)

如果要討論缺點的話

真的只能說工作陽台太小了

(奇怪 也不是我在洗衣服但我整天都在說陽台太小)

頭前這邊的生活環境以及交通、綠覆等等的相信各位讀者都已經算熟悉了

但現在的頭前已經不比5年前的頭前

以前看到的3、4字頭的頭前應該已經快要在市場消失了

就我所知應該就是新莊區 【國鉅富】還維持著四字頭尾巴

更不用說新莊區 【國美青玥】價格已經飛上天了

當然基地規模及優勢條件不一樣 單價自然就不一樣

但就小編在房地產裏頭打轉所看見的

這個案子應該是要賣52-55萬的水準(實際價格以現場為主)

可能覺得貴但現今的頭前跟以前的頭前已經不一樣了

就跟現在的台積電跟五年前的台積電也不一樣了

最痛最痛的就是曾經擁有20塊的長榮賣出後到現在也完全不一樣了

撇開價格來看

陸江蒔裝的建材、格局真的是沒話說很不錯

有興趣的朋友之後也都可以去預約賞屋唷

Strength  優勢 - 

• 室內格局棒
• 建材設備優
• 近公園(捷運算中等距離)

Weakness  劣勢 - 

• 公設比偏高

疫情時刻 參觀建案請全程配戴口罩並做好消毒工作

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