9號先生

(圖片取自聯上官網)

基地位置： 新北市新店區十四張路斯馨路口

投資興建： 聯上開發股份有限公司

建築師： 呂建勳建築師事務所

基地面積： 3449坪

公設比： 35%

樓層規劃：33F/B4

戶數規劃：364戶、19戶店面

格局規劃：三房(29~41坪) 、 3+1房(50~65坪)

車位規劃：525個平面車位(235萬-255萬)

建材配備：SRC鋼骨鋼筋混凝土、80x80的拋光石英磚 、林內三機、 Kohler

公設設有：接待大廳、中庭花園、交誼廳、會議室、閱覽室、游泳池、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區、曬被區

不得不說

即使是在重劃區 也很難整合到這麼大面積的土地開發

3449坪的基地真的很壯觀

建蔽率才32.15%也是這個案子的特色主打

該案號稱要打造新店的大安森林公園

700坪的前庭廣場+社區內有1280坪的私人花園及人造生態池

相信這是個非常好的賣點

比較特別的是基地內還有設立一個會館

包含全日供餐的餐廳、健身房、瑜珈教室、游泳池一些比較動態的活動範圍

本案住宅分A、B兩棟

各33樓高 標準層高度3.6米

A棟24樓以上為65坪的產品

其餘的都是30、40、50的對稱格局產品

目前聽說B棟是封盤不賣 先賣A棟

價格的話也是新店央北的新高價

A、B兩棟是鏡面格局 所以就拿一邊來看就好

以建設公司的產品來說

品牌力以及室內規劃是很不錯的無庸置疑

最可惜的就是30坪的產品只有單面採光

以及兩套衛浴都沒有開窗

老實說30坪這樣的單總價其實區域內還有很多更好的產品可以去選擇

40、50坪的產品就很標準

可惜的是坪數來說算中大坪數 但都沒有規劃前陽台的設計

再來A棟24樓以上的部分是65坪四拼三支梯

大坪數規劃雙主臥的尺度以及一個小小的景觀陽台

這樣的產品是沒有辦法避免掉過道太長的缺點的

總體來說規劃已經十分精簡 減少浪費空間了

最可惜的是A3格局緊鄰電梯

雖然可以用鞋櫃把缺點包掉

但就是美中不足的小地方摟~

Strength  優勢 - 

• 品牌力強、建築團隊優
• 大基地開發
• 室內格局方正
• 建蔽率低 有大量綠帶

Weakness  劣勢 - 

• 價格高於市場
• 地主戶疑慮

有任何問題都歡迎留言一起討論

(以上建材配備、建築工法、圖面均以現場提供為主)

疫情時刻 參觀建案請全程配戴口罩並做好消毒工作

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