9號先生

基地位置：   新北市中和區新生街45號

投資興建：     漢吉建設股份有限公司(漢皇集團)

建築師：    陳金水建築事務所

基地面積： 1079 坪

公設比： 34.97

樓層規劃：25F/B4

戶數規劃：住宅232戶

車位規劃： 217個

格局規劃：二房(24坪) 、 三房(27坪、38坪) 

營造工程： 漢庭營造股份有限公司

公設設有： 接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、KTV、廚藝教室、信箱區、Lounge Bar、靜修室、琴韻房

建材配備：黃金級綠建築、銀級智慧宅、日本住友制震、3M過濾社區淨水、SHARP除菌電梯清淨機、FTTH光纖到府、電動車充電、停車場電梯強波器、不斷電系統、三菱電梯、櫻花三機+微波烤爐、TOTO衛浴、國際牌四合一、三合一暖風機、耶魯電子鎖、日立新風系統、櫻花高效淨水、不二鋁窗、5+5膠合玻璃

以基地條件來說 生活機能算是相當不錯

要去百貨公司或者去好市多也都是10分鐘之內都可以抵達的距離

主訴求還有主打捷運中原站750米

距離其實不是很近 環狀線的便利性還是跟主幹線有點差距

25層地標型建案 1079坪大基地開發以及780坪的中庭花園都是本案相當具有優勢的賣點

只不過開價開60萬 現場的折扣下來真的是有點超出我的預期

拉開地圖看基地周邊五年內的產品

就看樂和家當初的成交價格跟現在的價差...

雖然不能這樣相提並論

房市的確在漲 基地條件也不一樣 但小編覺得價格還是高了點

挑高九米的迎賓大廳是真的很氣派 

我覺得門廳很重要 當一個案子來的某種水平的時候

入口的門廳就是顯個格外重要

不只是住戶本身走進去的開闊舒服的感覺

也是給外賓來訪時一種氣度與大氣的展現

單層10戶3梯 單層戶數有點多

格局都是鏡面的對稱產品

最小坪數24坪(兩房兩衛)

規劃兩房兩衛 格局來說還滿不錯的 類似雙主臥的概念

可惜的是客廳的空間有點太小

目測來看客廳比餐廳更小一點

若餐桌使用椅子都拉出來的話房間跟廚房陽台基本上是沒辦法通過的

原本想有沒有辦法把客廳尺度拉長

上方臥室門可以改開靠近廚房

但廁所部分無解

廚房部分空間算大可以容下L型的檯面

可惜的是電器櫃的位置還要再找其他地方來擺

中坪數27.9坪(三房一套半衛浴)

這戶比較可惜客廳空間太小 比24坪的更小

電視牆的部分已經被侷限 沙發位置也受限次臥室開門面所以也沒辦法再放大

兩間次臥室也就小小的(但三個房間都有採光)

另外多出了玄關的長廊 這部分吃掉室內的空間算是很吃虧

比竟坪數就已經不大的狀況下還分一大部分給玄關

但廚房空間表現就好許多

大坪數38.7坪(三房兩衛浴)

大坪數產品比較讓人納悶的是兩間次臥室也只放得下單人床的尺度空間

這樣的尺度跟27坪的次臥室沒太大差別

表面上沒有浪費太多走道空間

但仔細看會發現走道空間浪費都集中在主臥室

以現在市面上來看將近40坪的產品應該可以規劃出標準三房的產品

但這兩間次臥室小編覺得真的太小了

綜合以上做小結

Strength  優勢 - 

• 建材設備佳
• 全齡化公設
• 780中庭綠地 地標建築
• 生活機能強

Weakness  劣勢 - 

• 臨路過小
• 公設比高
• 單價過高

(以上建材配備、建築工法、圖面均以現場提供為主)

疫情時刻 參觀建案請全程配戴口罩並做好消毒工作

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