9號先生

( 取自官網 → 官網連結)

這陣子因為工作的關係更新頻率稍低

趁著有餘裕的時間來寫一下最近看的案子「南京阿曼」

從官網上的主視覺來看不難看出本案的主訴求以及目標客層非常鮮明

• 正南京東路大道門牌(40米永久棟距)
• 13-25坪的頂級商務小宅 
• 松江南京站300米(松山新店線+中和新蘆線)、南京復興站500米(松山新店線+文湖線)
• 開車族上建國匝道也是快速方便串連台北各區網絡
• 目標客層鎖定頂級的商務客層或者黃金單身貴族

其他的個案基本資料在591上面都有

有興趣的朋友可以去591看看基本資料

連結在這

本案是半毛胚交屋 

建材部分我這邊先不列出來

因為本案有分半毛胚交屋或者帶精裝修

這部分有興趣的朋友可以去現場了解狀況

開價是128萬-138萬 現場採不二價銷售

單價是比區域行情高了些

前陣子2020年中推出首泰城人之美在本案的西南方

雖有高架橋的抗性 但銷售成績也算不錯

成交價格93萬-112萬 均價99萬

兩年過去了在萬物皆漲的時代

果然房價跟體脂肪一樣無理的往上衝呢

基地是狹長型

大坪數22-25坪產品是面向南京東路三段的A、B戶型

以基地來看應該是沒甚麼景觀視野

本圖是我用591的家配拼貼而成(圖片出處)

實際資料仍以現場代銷提供為主

主要產品仍是以一房一廳20坪以下的產品為主

以兩房格局來看我覺得最好的配置應該是B戶25坪的產品

對外有棟距視野

在格局面也是雙面採光

客餐廳空間分明、兩個臥室也都有採光

但需留意這配置沒有把電器櫃的位置塞進去

空間利用部分可能要再思考一下

裡面最可惜的格局應該是A戶

是本案次大的坪數做成兩房

但僅單面+天井採光 客廳變成暗廳(靠側面陽台間接採光)

以一房一廳產品來看多屬滿不錯的格局配置

但從家配來看冷氣室外機是掛在陽台裡面

未來曬衣服以及洗脫烘的位置可能就相對受限

Strength  優勢 - 

• 正南京東路大道門牌、北市燙金地段
• 生活機能、交通機能強
• 頂級建材

Weakness  劣勢 - 

• 小基地
• 公設比高但公設少
• 管理費高
• 機械車位
• 單價過高

前四項劣勢其實可以一起看因為小基地的缺點應該不外乎都是這樣

有任何問題都歡迎留言一起討論

(以上建材配備、建築工法、圖面均以現場提供為主)

疫情時刻 參觀建案請全程配戴口罩並做好消毒工作

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