9號先生

以台北來說近期比較多討論度的重劃區「北投士林科技園區」

與內湖科技園區、南港軟體科技園區並稱台北科技園區鐵三角

北士科士包含兩個區塊，分別是軟橋段及洲美段

目前大部分交地完成也開始有新案推出的是在軟橋段的部分

洲美段則是預計在今年年底開始陸續交地

未來幾年大台北地區的房市熱區可能會慢慢移轉到北士科

軟橋段相對洲美段會是比較熱鬧的區域

未來包含各式頂級商辦及仁寶康舒的55樓地標型總部大樓、新光人壽

及大面積的公園綠地規劃

但最主要的還是在軟橋段還是比較靠近舊市區

芝山、明德捷運站的捷運機能圈裏面

在短中期裡還是最吃香的地理位置

(北士科可以講得太多了~未來寫一篇專門介紹北士科好了)

今天去參觀的是小編心中建商排名前三名的國泰建設

接待中心的表現得非常有特色

停好車沿途往接待中心走過去是滿滿金黃飽滿的稻穗

象徵人生最美好的豐收時刻

每一步都是豐收

國泰建設最近在北士科推出建案國泰雍萃

基地1168坪地上26層地下4層SC結構

總戶數125戶 純住設計無店面規劃

​​

建案的基本資料網路上已十分詳細就不多作介紹

今天來分享我覺得本案比較有特色的特點

• 雙面臨路
• 基地前方推縮22米、後方推縮28米棟距寬闊
• 大基地開發且方正
• 建蔽率不到20%、規劃450坪私人花園
• 地下室規劃第二門廳

就平面圖來討論

單層五戶三梯

這次國泰的產品偏大

面文林北路分別是56、36坪的產品

後方則是47坪的產品

36坪產品只有單面採光

以A5家配圖來看

格局方正、柱位都有外推

臥室、衛浴皆有開窗

本案也設計輕、重食廚房這通常比較偏向豪宅類型的設計(中島也是標配喔)

不過比較可惜的是大坪數產品無玄關設計
但相對的客廳望過去的空間感更大

現場樣品屋其中有一房是作為書房、辦公的空間

搭配設計師展示櫃的穿透巧思，讓空間在視覺上舒適很多~

本案特色之一就是客用衛浴的設計
跟以往我們看到的不太一樣

是把馬桶跟一個小洗手台獨立出來

主要是希望主客空間分離

主人的私人用品(盥洗用具等等)可以放在主要的浴室空間

不要客人上廁所時候能看到浴室內的東西

後來聽代銷説未來這道牆是可以客變掉的

就看客戶的平常使用習慣做調整

整體來說是貼心的設計把主客空間區隔開

是時候讓各位看看我的偷拍實力了...

47坪是做三房產品

優點也是柱位外推格局方方正正

一樣有把輕、重食廚房分開

但廚房空間較小沒有設計電器櫃的擺放空間

現場是這兩個戶型做樣品屋(A5、A6)

尺度較舒適一點也放在下面讓大家參考空間規劃

A5戶56坪(現場樣品屋設計)

看完我拍照的實力之後就知道為什麼我沒去當攝影師了而當部落客了吧

A6戶47坪(現場樣品屋設計)

臥室的空間尺度也都是很舒適

雙邊都有辦法放下床邊櫃

兩側都可下床

過道空間也都不壅擠

很舒適的大房間

代銷也強調現場雖然是樣品屋

但所有櫃子、牆面、床具等尺寸都是按照比例去施作

表現出來基本上就是你未來裝潢後的使用尺度~

(巷子內的說法：沒有偷空間)

這設計我滿喜歡的

把其中一間次臥室規劃成多功能使用空間

在視覺上客廳延伸的面寬更寬敞舒適

這個多功能空間可以變成運動、瑜珈、冥想等很方便的空間規劃

目前也有部分36坪及56坪產品搭配未來也可以做成合併戶

也把家配圖跟大家分享

看這套家配唯一想說的就是

這主臥比我家還大啊~~

好啦不說廢話了這邊做個小結~

Strength  優勢 - 

• 大基地開發、雙面臨路
• 建蔽率低、社區綠覆高

• 國泰品牌力強

• 頂級建材設備

• 純住無店面規劃

• 單層五戶戶數單純
• 得房率高(主建物/權狀坪，等於實際室內面積跟權狀的比例)
• 重劃區一案疊一案，未來價格可能持續上揚
• 北士科未來紅利多、題材多

Weakness  劣勢 - 

• 重劃區前期需一段時間成形須會有過渡時期

如果大家喜歡這案子的話

也可以去他們官網跟粉專看看唷

國泰雍萃官網
國泰雍萃Facebook粉絲專頁

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(以上建材配備、建築工法、圖面均以現場提供為主)

疫情時刻 參觀建案請全程配戴口罩並做好消毒工作

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