9號先生

確定了！房地合一稅2.0 於110年7正式上路 待送交立法院三讀通過 由總統宣布後實施

罕見朝野立委目標共同一致的針對法案如此團結

昨（7）日順利在立法院財政委員會完成朝野黨團協商，送院會處理，最快下周可望完成三讀。最受矚目的施行日期，昨日在朝野黨團共識下，決議在修法條文中明訂今年7月1日上路；此外也新增排除條款，讓個人、營利事業參與都更或危老分回房地若在五年內第一次移轉登記，可適用較低的20%稅率。

針對施行日期，財政部長蘇建榮在協商開始時表示，財政部想法仍希望照院版，由行政院定之，不過若委員認為要直接在所得稅法中訂定日出條款，考量系統修正、子法訂定等作業時間，加上需配合內政部實價登錄2.0，建議最快7月1日才有機會上路。

對於7月1日上路這個時間點，民進黨、時代力量、民眾黨皆表示認同，然而曾銘宗一開始仍堅持應由總統公布後立即實施，避免「逃亡潮」，並表示要再送院會協商，但國民黨立委賴士葆認為，外界重視此案，不宜再拖，最後跨黨派達成共識，將日出條款定在今年7月1日。

也就是說，房地合一2.0的回溯、日出已大致底定，2016年後取得房地，在今年7月1日後交易，將適用房地合一2.0；若是在今年6月30日前交易，則還可適用房地合一1.0，預計接下來三個月，將迎來逃命潮。

____________以上節錄自經濟日報https://money.udn.com/money/story/5621/5372876______________

看到這則新聞 你心裡想什麼？

1.  房價是不是準備開始修正了？終於趕走投機客、投資客了！

為抑制房價太快速的飆升，政府可謂是頻頻出招 

先是推出實價登錄2.0 預售屋簽約完成1個月內必須登錄

再來祭出房地合一稅2.0 之後會再研擬屯房稅來抑制房價過度炒作

回到問題 房價是否要出現修正了？是否從現在逐漸開始下修房價

把投資客、投機客趕出去 讓房價合理化 實現居住正義？

首先 如果你期待2014年的房地合一稅1.0版本祭出後 房市大幅度修正回檔的狀況

在這邊可以跟你說不可能

先給你看張圖

再2014年的時候 房地產已經從2008年的金融海嘯後走了一波大多頭

大多數的房地產買家是投資客、投機客

當時股市表現不如現在亮眼 大多數資金沒有往股市流竄 反而轉往投資報酬率更高的房地產移動

在政府一聲令下 嚇跑了很多的短線客 房地產就此步入價跌量縮的走勢數年之久

但反觀這次的房市走揚 整體房價指數剛越過前高

跟2014不一樣的是 這次出來購屋買房的人多半都是 自住客

也就是我們說的「剛性需求」 泛指換屋族群、置產族群、為子女購屋、首購族

在這樣有自住條件的支撐以及房地產狀況在2019下半年慢慢打底變成價穩量小增條件下

房地產在2020/3月疫情來襲時 大家預期心態(SARS風暴) 促使大家出手

當然還有很多時空背景的不一樣

但總體來說這次房地產價格上升主要來自剛性需求

以雙北市來說 投資客很少參與這波行情 唯中南部的炒紅單狀況猖獗才會逼政府出手降低民怨

至於房價會不會修正？我認為短期會！中長期來說不會！

缺工缺料 土地交易熱度更勝房市 且價格屢創新高

這些成本都跑去哪？ 勢必會轉嫁到消費者身上

所以小編還是認為 如果有買房的需求 先找好地段 再找到喜歡的產品 是自住產品的話 就咬牙進去了吧！

2. 房價大概跌到多少算是合理的位階可以進場

由於法令的頒布短期把一些短線客戶甩出去是很合理正常的

尤其還追朔到2016年交易的房地產

有些置產兼投資的人就有機會在這時候少賺一點出場

另一方面比較需要注意的問題是 法規追朔到2016的交易之外 也包含預售屋

代表 買預售屋要有5年的重稅期 成屋重新計算再5年的重稅期

正常來說現在預售屋都抓4年交屋 等於現在買預售屋要等9年才能躲過重稅期

這是對預售屋市場滿大的打擊的

未來有機會觀察看看預售屋的市場會不會因為法令關係造成買氣下滑 

進而價格讓利給客戶換取銷售量  法規頒布的當下市場都會冷卻先觀望一陣子

短期價格下修可以預期的 但下修多少 時間持續多久 都還是要繼續觀察

用結論來收斂文章總結

Strength  優勢 - 

• 房市短期修正 逃命波的價格可以期待
• 房市管制有效抑制可惡的投機客(尤其轉紅單那種最爛)

Weakness  劣勢 - 

• 沒有劣勢餒

還是建議多看 多比較 有看到喜歡的產品 就踴躍出手吧 畢竟要自住的產品 30年就在這裡頭 買下去就對了~