9號先生

基地位置：新北市板橋區文化路二段288

投資興建：  三輝建設股份有限公司

營造工程： 遠揚營造工程股份有限公司

建築師： Mark Butler(奧運水利方設計師) 建築師設計、黃翔龍建築師事務所

基地面積： 558 坪

公設比：30.8%

樓層規劃：32F/B3、B8

格局規劃： 45-90坪

停車位： 平面式174個

建材配備：地板是80x80的拋光石英磚、廚具採用德國進口Leicht品牌、烤箱、烘碗機、浴室採用Toto的免治馬桶、冷暖風機以及美國kohler檯面、預留電動充電線架、全棟新日鐵UBB制震、18公分樓地板

公設設有：   健身房、瑜珈教室、廚藝教室、閱覽室、宴會室、小型花園露台、室內視聽室及空中花園

今天來介紹板橋最新的豪宅類產品 三輝玳門

本案位於文化路二段288號 捷運江子翠站3號出口正旁邊

交通方面臨華江橋 要往台北市非常方便 又緊鄰捷運站整體來說交通是非常方便

生活機能部分文化路的生活機能強

但在基地位置的部分就比較尷尬 這個地段的文化路不算是最熱鬧的地方

生活機能要仰賴雙十路商圈

有人稱這塊地是板橋的地王 應該這樣說

這邊的各方面評比都是板橋的一時之選

但整體板橋高級住宅光環還是在【新板特區】

因為新板特區已經沒有素地可以開發了

所以往外圍擴散 以至於此案有機會挑戰高價

但這個案子也算是頂到板橋天花板了 

當初在蓋的時候就有就傳聞開價要80萬UP

但隨著近期房市水漲船高 一路聽到開價要挑戰100萬/坪

挑戰新北市歷史新天價

但後面開案揭開面紗後 開價86-95萬

樓層價差部分三個樓層調一次價格 也滿符合建設公司以往推案作風

地主戶為1-3樓 目前確定租給花旗銀行使用 銀行有另外獨立使用的電梯 不影響住戶

車道為汽機車分流 車位都是平面車位 一戶配一車

40幾坪產品只能選B7、B8的位子 天啊~B7、B8耶

繞道車位應該也差不多要吃暈船藥了吧

這點真的滿可惜的 地下室挖到B8但對住戶的效益並不高

大門門廳的部分面文化路

以這樣個價格來說 這個門廳很不氣派

非常像商辦的門廳 參觀的時候不說我以為我要上去上班了呢

室內格局來看十分的方正

很傳統很不敗的產品規劃

但通常在看這種產品都讓小編深深覺得~~~~~~

45坪的產品總價大概.......

買單面採光的產品 貧窮真的限制我的想像阿(挖鼻孔~

(類單採 一邊挖小小的天井 主要通風效果>採光效果)

唯一可惜的就是工作陽台都太小了

現在的產品規劃主流都是小小的工作陽台 屆時放洗衣機及流理台

剩下的曬衣空間以及置物空間就非常的小

再來就是所有產品的客用衛浴都沒有開窗 雖說現在都當層排氣

也都有配備3合1或4合1的暖風乾燥機  但或許對金字塔上層的人來說是個抗性

一  小結   一

Strength  優勢 - 

• 基地方正 
• 交通便捷、生活機能完善
• 建材用心

Weakness  劣勢 - 

• 臨文化路主幹道  空氣、噪音汙染強
• 總價帶過高  部分產品需面臨豪宅稅問題(台北市7000萬      新北市6000萬)
• 地下室挖到B8 ； 近4000萬總價產品只能買B7 B8的車位抗性高
• 名字有點ㄙㄨㄥˊ

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