9號先生

不知知道你們在家裡附近有沒有看過這樣的看板

一開始看到覺得很有趣

問了問朋友發現好幾個不同區域的朋友最近都有看過這類型的廣告板

才發現 近期的仲介市場也是熱得不可開交!!

不只新成屋預售屋的狀況火熱

就連二手屋市場也是非常的火

近期跟朋友R聊天才跟我抱怨

R大約從三個月前開始尋找物件

主要找台北市中山區、松山區的20年左右公寓為主

但已經連續三個物件下斡旋只差臨門一腳之際

被另一組人馬捷足先登 成交價格拉高20-30萬不等

一邊吃著下午茶一邊憤恨不平的抱怨著

我回道：這會是最近的新常態 只能說遇到喜歡的物件必須要勇敢大步一點

大家都很害怕出價太高會變成肥羊

被剝了幾層皮都不曉得

不論在仲介市場或者是在新成屋預收屋市場 價格本來就是慢慢磨慢慢拔河

最終達成共識 雙方合意

但有沒有發現這論點在現在的市場上漸漸不管用了！

在以往市場行情平平的狀態或者偏向買方市場 價格的確是消費者磨得出來

不過現在市場氛圍驟變 趨向賣方市場的狀況明顯

舉例：買方價格加不上來 – 不賣、買方意見及要求太多 – 不賣、建商封盤 – 晚點賣、推案潛銷收單狀況好 – 晚點賣

全球大撒幣 資金行情持續在市場流竄 有錢的客戶時在越來越多

換句話說 存到錢的人想買房      不缺錢的人不急著賣房

事情永遠是急的人吃虧

所以才有上述狀況發生 而且房市熱度小編保守認為會持續到2022年中

房市有冷靜的跡象嗎？

看看政府打房的措施就略知一二

12/8無預警提出信用管制政策

再來提出房地合一稅2.0

以及加強信用管制辦法

最近又再公開發表不排除提出第三次信用管制辦法

以上種種狀況顯示政府打房的政策下 房價目前尚未有效的被抑制

以台北的房市狀況來說算是溫和的增溫當中

從幾個月前的價增量穩現在已經逐漸變成價緩增量微減

成交量持平微幅下縮 主要還是民眾對於政府的打防措施

以及對於七月的房地合一稅2.0&實價登錄2.0上路在觀望當中

綜合以上小編在這邊還是想重申一件事情

如果有想買房的需求

應該要找一個適合你的產品(包含：地點、屋齡、屋況、價格)

萬事俱備的話可以稍微勇敢加一點價格去爭取

如果是自住需求住個10-15年 換算下來是合理區間就可以加上去

免得跟我朋友一樣 一直落在看屋、賀成交(他人)的輪迴中旋轉、懊惱

本篇就沒有分析結論瞜

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