9號先生

今天要來跟大家分享 駅森

在頭前最近討論度滿高的案子

主要是創下區域近期的新高價

63-68萬實在誇張阿~~

我就想問成屋了

購地成本以及發包成本人事管銷等等都能算得很清楚

利潤抓多少也是開發之前都會算好

難道建設公司在新莊房價低谷時發包蓋房子

就已經設定未來成屋銷售地末端售價要65萬了嗎

真的太令人震驚了

建材配備方面也不見有特別的地方 

算是中規中矩

80*80三洋拋光石英磁磚、alocks 電子門鎖、電動曬衣架、雅登廚具、LUCKY BEAR不銹鋼水槽、林內三機、TOTO衛浴、台達電暖風機

(以下平面圖取自591)

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平面來說 46坪產品

只隔的出3房 沒辦法隔3+1是有點可惜

陽台空間真的太小了

需要買46坪隔三房的客戶

工作陽台的需求絕對要更大一點

以及中大坪數產品沒有規劃前陽台

優點是各平面室內都沒有卡柱子

三大房間都可以放得下雙人床的尺度

但有一間房間放雙人床其實是沒有"咖摟"的

就是床周邊的動線很差 可能也沒辦法正常通過的概念

30出頭坪的產品也都是規劃舒適大兩房的概念

可能是當初規劃考慮到近年的戶量比明顯往下修正

意思是當戶人口數越來越少 但戶數越來越高(小孩成家獨立、小家庭趨勢)

所以規劃這種比較舒適的大尺度產品

但這個總價帶可能不太符合區域客戶認知

2200萬買兩房+1車

貧窮真的限制了我的想像

我希望貧窮也限制我的視力

讓我看不到他們的價格

38坪產品就是規劃標準三房產品

這個產品我覺得就滿漂亮的沒甚麼好挑剔

但所有3X坪產品最大抗性應該是都只有單面採光

雖然在社區中心挖一個天井(基地類似C字形)

但天井採光有限 多半是通風功能

而且區域他案3X坪正雙面採光的案子比比皆是

尤其是38坪產品在他案應該都是角間了

所以小編不太理解這案子他的坪數規劃當初是怎麼設定 希望吸引到甚麼樣的客層

畢竟如果要把坪數放大 輕奢豪宅類的產品那應該要縮戶數 坪數再放更大才比較合理

這產品有點像是喜歡舒適享受的剛性需求客層

但剛性需求客層買到38坪卻類單面採光就先軟一半

或許三個月後或半年後馬上完銷打我的臉

但說實在滿難認同這樣的開價作法

加上政府近期打防政策頻傳

我們就拭目以待案子後續發展吧

以上是小編我聽到售價後無知的言論

身處房地產業也對區域售價相對敏感的狀況下評論

有任何問題都歡迎留言一起討論

(以上建材配備、建築工法、圖面均以現場提供為主)

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