9號先生

(取自海悅官網)

從廣告訴求很明顯就是主打低總價(小坪數)的捷運宅

加上日系精工(松下營造)的主訴求明確

基地位置： 新北市新莊區新知八路

投資興建： 海研建築股份有限公司

建築師： 陳朝雄建築師事務所

建築營造：松下營造

基地面積： 411坪

公設比： 34.3%

樓層規劃：15F/B4

戶數規劃：141戶

格局規劃：15、18、28、31坪

標準層高：3.1米

建材配備：RC結構、永大電梯、Panasonic暖風機、昭和氣密窗、6+6強化膠合玻璃、克拉維夫三合一電子鎖、TOTO衛浴、GROHE五金、林內廚具、德國SENSA隔音木地板

預計113年6月完工交屋

海研A3光點也是等了很久才推出

本案跟旁邊的莫內花園一樣有一個很大的抗性

就是被捷運軌道及台一線高架橋夾擊

個人認為是非常強的抗性

第一點吵雜聲就不多贅述 還有未來的空氣汙染

等於住在這基地內基本上很難開窗了

單層10戶2梯

單從梯戶比來看就非常不行

141戶兩支梯  70戶用一支電梯.....

4-5樓社會住宅從圖面看來動線應該也沒有脫開

28坪、31坪產品有超長玄關 對於室內使用空間就沒有很大的狀況下

這樣的長玄關是有點浪費空間

室內的格局算方正 規劃也算中規中矩

但就房間都太小 30坪要隔三房真的是有點憋

覺得主臥室的衛浴應該分一些肉出來給次臥室比較合適

A5-A8、A11格局很標準 就是一間房間是暗房 

但礙於客廳採光面問題所以暗房無解

比較可惜A1的格局還算不差但僅靠電梯

低頻噪音可能會影響居住品質

平心而論這案子抗性多且又是很強難以修正的抗性

所以主推中小坪數產品 讓口袋深度不深的客戶

受限於總價帶的關係而買單(但聽到代銷朋友說海研A3一坪要5X萬)

最近莫內花園的實價登錄也出來了

有興趣的朋友可以去參考莫內花園的價格

至於有沒有5X萬的價值 就給各位網友去評估了

也有可能是先開高價讓旁邊的莫內順銷 

畢竟莫內是插股這個子自己的案子 先把別人的賣完也比較好跟業主交代

Strength  優勢 - 

• 松下營造
• 建材設備佳
• 近捷運

Weakness  劣勢 - 

• 價格高於市場
• 社會宅衍伸疑慮
• 高架橋抗性(噪音、空汙)

有任何問題都歡迎留言一起討論

(以上建材配備、建築工法、圖面均以現場提供為主)

疫情時刻 參觀建案請全程配戴口罩並做好消毒工作

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