9號先生

今天來開箱松山區的預售案「伊邸」

基本資料

基地位置：松山區復興北路501號

建設公司：萬薪建設股份有限公司

基地面積：約250坪

樓層規劃：12F/B3

規劃戶數：63戶/49車

規劃坪數：21坪-33坪

公設比：36.99%

基地位於正復興北路大道上，在台北市寸土寸金的地方還能整合出250坪的基地規模算是滿難得地；可能是距離松山機場比較近有限高的問題，所以樓高只有蓋到12F，不過因為基地有250坪所以還是能配置部分平面車位也算是很加分的部分。整體坪數切得比較小都在20坪左右，最大的坪數在33坪，頂樓12樓也有規劃露臺戶，坪數大概落在41坪左右。

不過比較可惜的部分則是公設比略高來到將近37%，雖然基地在正復興北路上，車水馬龍交通便捷，不過復興北路上還有捷運木柵線的高架，以及松山機場的噪音影響，未來在鋁門窗的隔音設施會顯得相對重要!!

接待中心的設計是走高級精品的風格，銷售人員有提到未來在公設以及梯廳的設計也會走像接待中心一樣ARMANI的這種高級精品風。

建材配備

廚具部分

nolte廚具、賽麗石檯面、Rinnai 全隱藏抽油煙機、Svago雙口瓦斯爐、Svago微波烤箱、JTL崁入式落地烘碗機、Enzik不鏽鋼單槽、Hansgrohe伸縮龍頭、BWT德國倍式廚下淨水設備。

衛浴部分

KOHLER面盆、KOHLER全自動馬桶/單體馬桶、KOHLER多功能浴室淨暖機、hansgrohe五金。

其他設備

Ykk氣密隔音窗、Low-E 6+6玻璃、Dormakaba四合一電子鎖、一對三冷氣室外機(日立、大金、三菱)。

公共區域

電梯車廂內紫外線殺菌裝置及強波器裝設、平面車位皆安裝電動車充電樁。

整體的建材設備小編認為給得不錯，像是廚房檯面就是使用昂貴的賽麗石而不是市面常見的杜邦石檯面；一對三冷氣室外機等等都算是還蠻有誠意等級也都蠻不錯的建材配備。

平面格局

1F

標準層

整個基地還算方正，平面格局來看單層六戶兩支梯，梯戶比算是非常的充足，整體格局都算方方正正，沒有特別畸零的空間，以整體戶別來看比較可惜的會是A2、A3這兩戶20坪左右的產品，只有單面採光，把採光面讓給臥室，客廳是暗廳規劃；小編個人最喜歡的戶型小坪數是A5戶，大坪數則是A6戶，我們接著往下看吧~

A2戶、A3戶

A2及A3戶是鏡面反射，接待中心樣品屋也是做A2戶，現場表現非走中規中矩兩房一廳的呈現，而是走比較現代生活型態的風格，使用人數少、空間規畫多元，可以照顧屋主每個需求；把次臥室的空間做成一個臥榻區域+書桌，讓客廳的採光不會被侷限，也把空間釋放出來，讓生活的儀式感有所延伸。

室內格局方正，也沒有吃到室內柱的問題(比較有問題的應該是我拍照的技巧...)

這就是上述的次臥室改成臥榻區+書桌區的空間，這個空間的配置小編覺得很舒服，想像在一個沒有公事纏身的周末，一杯咖啡、一本書、一個悠閒地上午。

A5

A5戶21坪產品是本案所有格局中我最喜歡的，應該可以說是市場上小坪數產品來說很強的規劃，21坪雙面採光、進門有小玄關、衛浴開窗、客餐廳採光通風、兩間臥室也都有開窗，這戶的格局是真的很棒！

A6

A6戶將近30坪，三面採光，每個空間都有採光通風，雙陽台設計，格局也是很方正，比較可惜的地方是客用衛浴沒有開窗。

噪音問題

當初要來看這個案子的時候就對捷運高架以及機場的噪音問題有點疑慮，不過因為親戚住在附近，於是出發前先簡單詢問了一下相關問題，親戚對於機場的噪音表示其實還好，沒有想像中這麼嚴重，不然這邊也不會密密麻麻的這麼多住家。由於我本身也是住在主要的交通幹道上，所以對噪音的容忍程度相對比較高(可以說是比較耳包?)，不過參觀的時候還是有針對這個問題去詢問銷售人員，銷售人員表示建案本身靠近的是機場的停機坪，而不是在航道旁或者航道下方，噪音問題相對沒這麼嚴重，加上建設公司對氣密窗有再升級，阻絕噪音的效果更上層樓。

這是高樓層往松山機場看過去的空拍圖，可以看到離航道是有段距離，窗外的景色也受惠於機場的關係，棟距遠且寬闊舒適一路延伸到後方的山脈景色。

銷售人員也有現場作噪音測試，的確是有效的降低室內噪音的問題。不過每個人對於噪音的定義及忍耐程度不一樣，建議有興趣的讀者還是要現場去親身參觀並體驗看看捷運及飛機的聲音比較準。

Strength  優勢 -

• 國際建築團隊(丹下憲孝、大林組)
• 捷運中山國中站500米

Weakness  劣勢 -

• 公設比較高
• 捷運高架、機場噪音

在參觀完畢即將離開的時候有位工作人員忽然走近：「請問你是9號先生嗎？我都有在看你的文章耶！你寫的文章都滿客觀的，有把消費者想知道的跟需要知道的都有寫上去。」，當下有點緊張，想說被發現了，會不會要求我不要寫太多缺點，不過是我多慮了，現場人員及專案經理都說希望我能把我看完產品的看法跟想法公正客觀的評論出來，讓消費者能更認識產品，進而幫助每位客人找到屬於自己最好的產品。專案經理也有提到，讀者去現場參觀可以大方地說出有看過9號先生寫的文章，這樣未來如果有成交將會準備小禮物送給客戶喔～

雙手奉上本案的官網及粉專

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(以上建材配備、建築工法、圖面均以現場提供為主)

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