9號先生

今天跟各位讀者介紹三重區的晴空大地，本案也是由茂德機構所推出的產品，繼都廳大院後的另一個大量體開發案。(還沒看過都廳大院的點我觀看)

基本資料

本案位於三重區自強路五段及仁義街交叉口，基地非常的大總共約3295坪的超大基地開發，投資興建的開發商是中德建設，茂德機構下的建設公司之一；本案總共分成A-F六棟，A-D樓高為27F/B6，E、F兩棟則為15F/B6；總戶數1275戶，店面21戶，980個汽車車位、1296個機車車位，坪數主要是以18-21的兩房及22-34的三房為主。

生活機能

不得不說此區域位於三重舊市區，區域的生活機能相當的強，沿著五華街往北走非常多的美食商家藏匿於此，晚上餓了往街上走絕對不會讓你空腹回家；周邊的公園綠地是非常的充裕，不論是帶小孩或者寵物去周邊公園或者是去河堤都算相當的方便，此外這裡的學區是五華國小是新北市有名的明星小學，為新北市七所額滿的雙語小學之一！交通來說步行到捷運站有點遠，古哥大神說走過去約莫要1.1公里，以我這種逆天長腿來走應該也是要十來分鐘，不過以開車或者騎摩托車的角度來說是非常的方便，往東走重陽橋可以到達士林區，如果要去台北其他地方可以選擇走台北橋通到大同區，如果要到外縣市也有國道一號的加持，以交通部分來說個人是覺得相當的便利。

銀新未來城

本案基地正旁邊就是未來新北是政府重大建設銀新未來城的基地位置，預計今年年底完成招商、明年動工，未來會打造兼具長照、運動、商場、幼兒托育、商辦、停車空間等複合性建築，還會設置部分只租不售的全齡有善住宅。

1樓平面

本案基地是一個L型的產品，但基地規模非常的大接近3300坪。總共有七棟建築，除了六棟住宅之外，另捐出一棟共三層樓400坪面積，供新北警察局慈福派出所使用，讓警察同仁有更完善的辦公空間。

A棟-D棟標準層平面

A,B、C,D棟產品單層10戶3部電梯，戶數太多他的梯戶比可能相對比較吃緊，以平面格局來看這就是很標準的茂德產品，單層戶數多，坪數切得很小，所以多數產品都有入口處都會有長長的脖子，也是因為戶數太多所以大部分的戶型都是細長型的產品。

D1戶傢配圖

D1戶28坪產品，如上述因為切分的太小所以大多數產品會有長長的玄關走道，以中小坪數來說這樣的空間算是有點浪費，此戶型雖然配置三房，但是其中靠下方這兩間房間的實用性個人覺得就會比較差一點，主臥室的配置是長型的，相對沒有其他空間可以擺得下更多的衣櫃或其他收納空間，客餐廳的部分則是暗廳，且廚房對主臥室的門，未來在煮菜做飯時的油煙味道可能會往房間竄，還有一個問題是玄關往客浴的方向有吃到一支很大支的室內柱。

D2戶傢配圖

D2戶21坪的產品進門一樣有個長長的走道空間，更可惜的是這個走道空間還沒有辦法放鞋櫃等收納空間，使得整段空間都是浪費掉了，本戶一樣是暗廳的配置，廚房一樣是對著臥室門，以及21坪產品的陽台好像比例來說有點大，也吃掉不少室內空間，雖然說20坪左右的產品本來就不好規劃勢必需要取捨，不過這樣細長型的產品我個人是比較不喜歡。

D10戶傢配圖

D10戶22坪的產品一樣是細長型，客廳跟一個臥室都是沒有開窗的暗房、暗廳設計，因為格局的關係，緊鄰陽台的單人房未來在使用上可能也會受到不少空間上的限制，比如書桌跟衣櫥放置的位置未來影響陽台進出等，加上室內有一條長長的過道，也有穿堂煞的疑慮。

E、F棟標準層平面

E、F棟的平面圖就舒服的多，不過單層9戶只配置兩部電梯也是滿吃緊的，不過平面格局來看就比A-D棟來的方正。

F1戶傢配圖

F1戶17坪的產品格局就很方正漂亮，三個主要的空間都有採光，客廳、兩間臥房都有開窗面，沒甚麼好挑剔的，這種格局規劃也是市場上比較主流比較漂亮的產品。

F2戶傢配圖

F2戶34坪的產品整體配置還可以，就是玄關的過道有點長以及客廳區域沙發後沒有靠牆，安定性沒這麼高，但私領域空間我覺得都還算不錯，主臥室的空間尺度都算是書是大器，外面還配置專屬主臥室的小陽台。

Strength  優勢 -

• • 大基地開發
  • 近國道
  • 一橋之隔近台北市
  • 銀新未來城的建設紅利
  • 周邊生活機能強

Weakness  劣勢 -

• • 當層戶數多，梯戶比疑慮
  • 投資型產品多，未來出租等進出人口複雜
  • 平面格局不理想
  • 部分車位進出車須繞比較遠

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(以上建材配備、建築工法、圖面均以現場提供為主)

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