9號先生

基地位置： 新北市三重區同安街90號

投資興建： 台信機構-金滿意建設

建築師：A8建築師事務所

基地面積：997坪

公設比：34%

建蔽率：47％

樓層規劃：15F/B4

格局規劃：套房(12-15坪)、一房(16坪)、二房(20坪)

停車位：151個平面式車位(180萬-230萬)

結構採RC鋼筋混凝土構造

建材配備： 鋼材防暴門搭配電子鎖、衛浴設備選用TOTO、主衛有免治馬桶.Panasonic暖風機(換氣、暖房、乾燥、涼風四合一)、林內三機、BOSCH烤箱、CleaAir智慧溫控飲水機

公設設有：  接待大廳、交誼廳、會議室、健身房、親子遊戲區、宴會廳、宅配室

目前結構體到7樓 預計2022年初完工交屋 

建材配備部分比較讓人耳目一新的是每戶配置CleaAir智慧溫控飲水機

由於建案坪數都偏小

規劃套房、一房、兩房型產品

主打的訴求就是低總價

再來就是 輕鬆付款(自備6%、工程期分四期一期3%、銀貸80%)、交通便利 (與北市僅一橋之隔)

位處於舊市區中的建案

整體生活機能非常強

但就是有幾戶釘子戶沒有一起整合進來 非常的可惜 

基地不方正 並不是完全臨路 有點像梳子形狀的臨路條件

但整體規劃以及生活機能、交通機能非常的不錯

這案子從2019年中推出 到目前大約銷售近九成

以目前市場行情狀況來說 銷況不不太理想

也因是低總價產品 投資客也不少 再加上最近房地合一稅以及實價登錄2.0的政策下

有機會會再仲介市場看到更多轉售

目前剩餘的產品大多是面對同安街的套房型(15坪)、1房型產品(16坪)

其實以套房型產品或者1房1廳型的產品來說 已經盡其所能了

但還是有一些相對的抗性比較難說服消費者

分內外因素來看 先講內部抗性

這算是非常標準的套房型格局

但比較可惜的部分是紅框框起來的地方

這地方要做開放式廚房或者做玄關都有點沒辦法滿足

有點空間過道上的浪費

但整體來說我覺得樣品屋設計的風格滿讓人心動的

再來看一房一廳的產品

整體坪效規劃的滿好的

唯一要挑三揀四的地方就是陽台

陽台卡一支柱子 超級可惜

這根柱子吃掉一半陽台採光是唯一缺點

不然這個格局小編覺得很漂亮餒

話說面對三光國小4-9樓的的一房一廳產品就沒這問題

就是非常理想的產品

果然好的都先被搶走了rrrrr~~~~

一樣用優勢劣勢來做結尾

Strength  優勢 - 

• 近千坪大基地
• 生活機能強
• 交通機能也強(捷運、公路)
• 總價帶親民 付款方式壓力相對小

Weakness  劣勢 - 

• 舊市區吵鬧  街廓環境差
• 基地不完全臨路
• 戶數多 有部分投資客 未來鄰居水平待觀察

有喜歡可以去走走看看rrrrrr