9號先生

基地位置： 新北市三重區新北大道一段(基地有兩塊，左右各一塊)

投資興建：   金富勝建設

建築師：  吳非士建築師事務所

建材配備：公設配有夏普空淨機、戶戶當層排氣、TOTO衛浴、國際牌暖風機、林內廚具、FTTH光纖網路

預計2024年第一季完工交屋

本案的建築公設、門廳、燈光、景觀都是同一個建築師事務所負責的

建案總共分兩塊基地

基地304坪 坪數規劃17-30坪 共81戶

基地436坪 坪數規劃22-36坪 共92戶

去年中兩塊同時推出 目前小基地的產品因為挾帶低總價優勢 去化的相對快一些

他坪數分的很多種 等等來看看平面格局

以整體地利位置來看 

基地座落高架橋兩側(緊鄰)

加上面前的新北大道車流量爆炸多

當初在看這個案子的時候其實沒有特別好感

而後等到他們正式推出之後去看發現公設比居然超爆高

37-40%的公設比滿驚人的

當然銷售端一定有他們的說詞比如說他們停車位是在2-4樓等等的說法

但這樣的公設比放到雙北市應該都會是一大抗性

之前朋友的公司也有推出一個產品在新莊 

公設比41%但最後也仍舊完銷

主要原因還是因為價格有讓利

價格比旁邊競案價格低6%-10%不等

回到國門巨星來看

撇除臨路的車流量、高架橋噪音及落塵汙染

緊鄰中華路商圈 生活機能算方便

星悅館平面圖

當層八戶 戶數有點多

建商硬是把格局切成22.23坪的主要應該也是總價代的考量

受限基地條件的關係 總價帶若低 相對方便銷售

小坪數產品就是標準市面上最常見的格局 

真要去評估的話就只有那間小房間 

這種坪數的產品扣掉將近40%的公設室內剩下13坪多

硬要隔成兩間犧牲主要臥室的尺度也犧牲掉客廳的採光

應革出來的那間房間也使用效益一定也不好

但兩房產品好像完銷 也只能說產品規劃的確符合市場趨勢

34坪產品規劃滿漂亮的且兩套衛浴都有開窗

36坪產品沒有玄關的設計

但大坪數產品的陽台都太小了

星辰館平面圖

小坪數產品跟星悅館一樣的想法

但17-19坪的一房一廳產品我就覺得很不錯

整體規劃也都沒有吃到室內柱

格局來看我認為星辰館優於星悅館

手邊有的價格表是小坪數產品

銷售給的價格約略是9折 大約就是52-53萬左右

表示說還有空間可以談

綜合整體考量我覺得應該要再更低

Strength  優勢 - 

• 生活機能方便
• 聯外交通便利(三分鐘近台北市)

Weakness  劣勢 - 

• 高架橋、新北大道車流量多
• 噪音及落塵
• 公設比高

疫情時刻 參觀建案請全程配戴口罩並做好消毒工作

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