9號先生

實價登錄2.0即將在7/1正式上路

用以下一張圖可以完整說明實價登錄1.0/2.0的七個差異處

其實看圖表就能非常明顯的知道區別

實價登錄2.0上路之後

最重要的一點就是原本的揭露方式由30個門牌的區段揭露

改為單一門牌的逐一揭露

這就很重要 雖然有些現行的房仲業者已經開始實行單一門牌實價登錄

但未來全面實行之後 最有益處的不是在預售屋及新成屋

小編認為最有利於民眾的是在於中古屋的買賣上

你能精準精確地知道這條街 甚至 你想買的隔壁鄰居買賣價格是多少

非常有利於談判以及價格拉鋸

在者 在預售屋市場簽約30日內要登錄

與以往不同 以往的規範是 在代銷合約結束30日內登錄 

也就是說 如果代銷與建商一直不終止合約的話 就可以期延遲實價登錄的時間

保持神秘 也就保留價格利潤的空間

但就目前法規的更改 與客戶簽約後30日就需要登錄

此舉可能讓代銷業者創價、操作價格的空間受到嚴重限縮

非常有效的揭露市場公允價格的機制 小編覺得此舉立意良善

實價登錄2.0很多人認為是打房的良方

甚至認為是對房地產價格的抑制

但小編不這麼認為

實價登錄2.0 其實對房地產而言算是助漲助跌

舉例來說：如果是多頭市場 大多客戶願意追價的情況下

實價登錄出來 大家都願意提高預算去購屋

這樣整體價格就會有一種追價的氣氛

一個月一個月的過去 價格不減反增 我再不買是不是會越貴

這種預期心態加持價房價還是不會因為實價登錄的關係而有所壓抑

反之如果跌價的話亦同

用結論來收斂文章總結

Strength  優勢 - 

• 有助價格即時揭露 讓買賣雙方能更快達成共識
• 價格不再受到代銷主導 回歸市場本質
• 揭露門牌極小化 揭露到門牌號 未來議價更精準

Weakness  劣勢 - 

• 預期空間減少 未來議價空間更低

整體來說優勢大於劣勢！！