9號先生

最近大家常常聽到廣告代銷宣傳飯店宅、飯店式管理、酒店式管理等等的很多看起來很富麗堂皇的形容詞

你們是不是常常一開始看到覺得好像很高級

但是看著看著就覺得有點矇 不知道到是什麼對吧

今天來跟大家簡單說明這裏面的差異

先來區分      飯店宅      跟      飯店式管理

根據都市計畫法中

住宅種費分有工業住宅、工商綜合區宅、飯店旅店宅、辦公服務宅、娛樂宅、策略性產業宅等等

目的在於讓土地上興建的建築確實符合名目

而所謂的「飯店宅」分類上就不得作為自用住宅使用或者是作為住宅銷售

所以大家在廣告看板或者宣傳DM或者大樓的POP帆布時

如果打的宣傳是「飯店宅」那大家可能需要特別小心一點

因為土地使用分區的問題

這塊地只可蓋成飯店類型產品 不能做住宅使用

然而還是有建商以欺騙、模糊的銷售說詞等方式誘騙買家

或者買家貪便宜 以低於周邊行情的價格買下 便宜行事

所以之前也有新聞報導指出類似的消費糾紛

如果是不知情的民眾我覺得還算有一些些情由可原

如果是貪小便宜的話那真的就有點GUTS吞下去唄

(取自：https://www.tripadvisor.com.tw/LocationPhotoDirectLink-g13808399-d7226996-i185168506-Tsun_Huang_Hotel-West_District_Chiayi.html)

那接下來我們來看所謂的飯店式管理、飯店式豪宅、酒店式公寓

到底是甚麼呢？

先說說為什麼會興起這樣的設計規劃呢？

其實還是回到最後的條件 → 價格

當建設公司有一塊土地 

想要賣到區域高價成為一個創價型產品

首先這塊基地應當屬於不錯的鬧區或者市中心

再來內容物(公設、建材)勢必要高檔

最後硬體部分已經選用高檔剩下軟體部分再引進一些具有話題性、獨特性的服務吸引買盤

就能順利創造出區域高價並且客戶也接受買單

這就是一開始飯店式管理被引進住宅的理由

而後慢慢地越來越多建案開始引進這類型的管理

其分類概略分為三種：

酒店式公寓

飯店式豪宅

飯店式管理

酒店式公寓：

通常是請不動產資產管理來包租代管

通常都是屬於高端的租賃型產品

最有名的例子應該是信義新光傑仕堡

飯店式豪宅：

有飯店直接進駐

這種類型的管理費通常較高

也大多是屬於豪宅式的產品較多

服務種類多元

最有名的例子應該是西華富邦

飯店式管理：

這個種類就是你我比較容易遇到的類型

引進飯店人員或飯店實習畢業的職員

提供物管服務或者類似飯店的服務

這種社區的服務相對一般建案的服務來的綿密且精緻

但相對的管理費也是較他案來的高

一開始出現這種風潮的時候

主打飯店式管理的建案通常都是屬於豪宅類型或者大基地類型的產品

也就是上述提到要創價型的產品

但到了現在來看其實很多小案子也很強調他們的飯店式管理

主因其實不外乎基地本身沒有其他特點可以被強調

(就是沒有其他優勢可以凸顯)

所以就主打飯店式管理

主打飯店式管理我覺得沒有問題

但你們未來在看房子的時候要注意

基地面積小又主打飯店式管理這種產品

基地面積小就等於戶數相對少

在這樣的基礎條件下要去支撐基本的物管人員是可以

但是如果要去支撐一整個飯店式的服務其實就很吃力

就很有可能導致買的時候是高高興興滿心期待

但入住一年後各項服務逐漸縮減(因為管理費問題)

這也是個為未來在購屋時需要考量到的一點

那再來看飯店式管理比較有特色的服務有哪些

(以下簡略彙整 實際還須以現場為主)

櫃檯服務：代訂代收信件、喚醒服務

提供資訊：張貼公告、票券時刻查詢

迎賓服務：大樓門口與電梯迎賓

交通服務：代叫計程車、車為維護、機場接送

公設管理：預約登記與清潔維護

宴會服務：代訂外燴、場地布置與座位安排

餐點服務：代叫餐點、廚師進駐、早午餐提供服務

客服派遣：鐘點清潔、保母、私人警衛派遣

等等的服務

寫了這麼多還是要提醒各位讀者

飯店式管理看起來是非常吸引人也讓人感覺很夢幻

但是在購買前還是須考量未來的管理費問題

以現在一般建案來說管理費60-90元/坪

飯店式管理的管理費可能150元/坪左右

未來戶數有沒有辦法持續支撐所有服務穩定進行也是很重要的關鍵

避免花錢買到名卻沒買到實質服務

疫情時刻 參觀建案請全程配戴口罩並做好消毒工作

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