9號先生

外觀3D讓我彷彿看到了板橋豪宅「馥華雲鼎」的影子

師出同門 馥華最近幾年做的案子外觀都讓人覺得很精緻很舒服

一種說不出的簡約及典雅的融合

主打的文案也是承襲馥華以前的風格

從馥華雲鼎到馥華艾美到現在沐白

一脈傳承著馥華近年來在建設上的用心

主打高端精緻 奢華的路線

基地位置：  新北市板橋區永翠路 (江翠重劃區AB區)

投資興建：     馥麗建設股份有限公司(馥華集團)

建築師：  -

基地面積： 720坪

公設比：-

樓層規劃：20F/B4

戶數規劃：114戶

格局規劃：2房(29坪) 3房(40~42坪)4房(49坪)

停車位：-

標準層樓高3.4米

建材配備： Yale 五合一電子鎖、Doris 廚具櫃體、林內三機、reco伸縮水龍頭、喜特麗電鍋收納櫃、人造石檯面、TOTO衛浴、Panasonic 四合一暖風機、超耐磨地板、氣密窗 TOSTEM 5+5 low-e(或YKK AP未定)、銀立淨乳膠漆、BWT社區淨水器、

公設設有：大廳、KTV、琴房、棋藝室、中央閱讀區、閱讀區、咖啡廳、健身房、茶屋、攀岩區、滑梯、盪鞦韆、景觀水景區、頂樓運動區、烤肉區、曬被區

先來談談整個江翠北側重劃區

價格來看是AB區屬於比較實惠的地方

多半是首購族在北側置產的首選

再來是C區

但是C區有一個非常大的抗性存在：殯儀館

所以C區的價格只比AB區略高一點點

全部來說最貴的區域在DE區

離舊市區非常的近 生活機能無虞

最重要的是離江子翠捷運站算近(步行可達距離)

F區的話就比較獨樹一格 除了新濠一川主打的高單價且不二價之外 尚未有特別指標的建案進駐

回到AB區這邊比較指標性的案子應該是信義集團在這邊的自建案 嘉和、嘉品了

據了解兩個案子都有創了當時區域的成交高價

所以大家在看的時候不妨把區域比較指標型的產品建材做一下比較

可以了解區域高價的產品是否在建材方面也確實有所提升

以免成了冤大頭

細看到基地部分優勢跟劣勢都有

位處於角地 也就是我們俗稱三角窗的無敵位置 

加上一面面公園另一面面國小

以面市區不面河景的地段來說 我覺得應該算是上上之選

只可惜的是基地不方正 有些畸零 導致有些戶別的玄關是歪斜的設計

但不得不說在這方面馥華出的圖也是很強 室內格局還是非常方正 只犧牲了玄關空間就救了整個平面

室內的部分總共一層是六戶兩支梯(15&17人份)

A、B戶大坪數戶別面對的是環河公園的無敵景觀

A、E、F的戶別面對國光國小

C、D則是面對自己社區的庭院

條件最好的應該就屬A、B、F這三戶

B、C的側面(圖案上方)鄰17樓高的他案  有棟距上的問題

C、D正面面對中庭 

未來臨地開發 首當其衝的就是C、D、E這三個戶型

A戶 49.23坪

優點：

室內格局方正、兩套衛浴都開窗

每間房間都放得下雙人床

可規劃玄關(鞋櫃及小型儲藏空間)

輕重食廚房分開  整體客餐廳+開放式輕食廚房把客廳整體視覺跟尺度都拉開

缺點：

房間走道太長

主臥尺度沒有放大 跟次臥的大小差不多(不含更衣間及廁所部分)

B戶 42.1坪

優點：

兩套衛浴開窗

可以設計獨立玄關(把劣勢轉化優勢)

缺點：

C戶 29.7坪

優點：

1.5套衛浴

客、餐廳尺度舒適

缺點：

玄關處不方正 相對B戶來說很難修飾

D戶 29.51坪

優點：

入口處有玄關設計

衛浴開窗

客、餐廳+開放式廚房結合 大尺度很適合宴客的舒適環境

缺點：

坪數使用上感覺可以再精緻一點

29.5坪只做2房及一套衛浴 坪效沒有很強

E戶 40.31坪

優點：

兩套廁所都開窗

缺點：

F戶 28.61坪

優點：

衛浴開窗

空間示意滿棒的 把客餐廳中間的過度空間示意規劃成閱讀區有效利用的這個尷尬的空間

缺點：

同D戶 坪效規劃沒有到很強

綜合以上

可能建設一開始設定就不是要以首購客戶為主

所以小坪數的戶別坪效都沒有捏得很漂亮

空間上都做比較舒適

類似都會男女那種格局設計風格

大坪數的產品就很棒

整體來說地段位處AB區 生活機能仰賴中正路

此區也沒有捷運機能 上下班時間若需走中正路會是場惡夢

以基地的地段來說

好不好取決在你認不認同江翠北側重劃區 若你認同AB區的重劃區那你也會認同沐白的地段價值

他在AB區裡的價值是無庸置疑的

加上在地建商馥華集團的品牌加持下

也選用不錯的建材配備

加上工法鑽石級綠建築(綠建築標章得分95%以上)、黃金級智慧建築、耐震六級(耐震標章)等等的

他要賣AB區高價是可以認同的

Strength  優勢 - 

• 品牌實力堅強
• 建材設備優
• 近公園、校園綠地
• 豐富公設

Weakness  劣勢 - 

• 基地不方正
• 無捷運效應

(以上建材配備、建築工法、圖面均以現場提供為主)

疫情時刻 參觀建案請全程配戴口罩並做好消毒工作

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