9號先生

以外觀來看整體用一個整齊大氣的長方形格柵做主題

算是中規中矩    簡單俐落的線條概念

從官網上看到的文宣案

不難看出第一波主廣告文案的主訴求就是強調

1. 大基地(除重劃區外 無論台北或新北基本很少有在鬧區整合2000坪以上的基地)
2. 府中捷運站(強調近捷運站)
3. 大陸工程(工程結構讓人放心、安心)
4. 年輕族群(圖片意象頗有想抓住 樂活得年輕族群、單身貴族)

正常來說這種超過百億案量的產品量體太大

沒辦法一次鎖定所有目標 每一階段都會設定要抓住的客層

第一階段往往目標是首購族 以原本的基地條件配上相對低總價       強銷一波後再慢慢轉往進攻換屋族群

基地位置：新北市板橋區南雅西路一段128號

投資興建：京捷建設股份有限公司(新美齊集團)

建築師：吳非士建築事務所

基地面積：2449坪

公設比：35.09%

樓層規劃：24F/B5

戶數規劃：621戶

格局規劃：二房(22~25坪) 、 2+1房(28坪)、 三房(33~40坪) 、 四房(47~50坪)

停車位：平面式545個

建築營造： 大陸工程

標準層樓高：3.5米

建築結構：SRC+RC (1-8樓 SRC＋9-24樓 RC) 

建材配備： 待補

公設設有：大廳、瑜珈教室、健身房、景觀露臺、廚藝教室、兒童遊戲室、圖書室、信箱區、洽談休憩室、藝術廊道、宅配室、家教空間與閱覽室、SPA池、男女更衣室、戶外游泳池、兒童戲水池

本案由新美齊建設與威京集團旗下中石化合資成立的「京捷建設」負責建造

除了新美齊案之外

周邊也還有其他大型的土地開發正在醞釀當中

也算滿期待未來這區的市容有所改變

基地除了緊鄰湳雅夜市外

距離捷運府中站距離大約800米

小編這種腿長腳長的人走過去應該10來分鐘可以抵達

南面可以接縣民大道上65快速道路 往南至土城接國道三號 往北可以至五股上國道一號

整體的交通動能算是非常的好

生活機能來說對在地板橋人應該都不陌生

此案緊鄰「湳雅夜市」生活機能算是非常的便利

也包含周邊的黃石市場及接雲寺、慈惠宮、林家花園等等板橋著名的小吃以及公廟、休閒景點

其實在一開始小編知道這邊要推大型案時腦子馬上冒出兩個問題

• 夜市問題
• 交通動線

夜市來說 整條湳雅東路都是夜市的範圍

幾年前有聽說湳雅夜市長度要減半

但目前並沒有看到特別的動作

新美齊的基地算在中間位置

詢問代銷朋友的說法是

目前都朝向社區外不能擺攤的大方向前進

未來的發展還是要請有興趣的網友們追問下去

因為就小編知道曾經中和樂華夜市也是遭到住戶抗議面臨拆遷的議題

(印象很深，因為當時我走在夜市吃著鹹酥雞配上珍奶，一邊看到大樓外牆的掛著布條喊話終止夜市)

但也過了好幾年 雖然最近沒有去樂華夜市 但好像又持續相安兩無事(無視)的相處著

所以未來夜市是會「跳過」社區擺攤或者是怎麼樣的規劃   希望各位去賞屋的時候要問清楚

以免與未來期望不符

另一個則是交通動線問題

這樣的大社區

未來胃納量是621戶 千餘名住戶 無論是從捷運站步行回家的住戶

或者開車從僅七米路寬南雅西路一段進出社區

可能都會造成交通量能消化上的一大考驗

(走路回家若不繞路須穿越湳雅夜市的人潮   開車族上下班的臨路動線太小 可能會塞爆)

這部分留給大家自己去思考一下

再來看平面圖的部分

基地雖然大 但屬於ㄇ字型的基地

中間夾著祠堂(沒有一起整合進去滿可惜的)

也因為產品基地不完整

所以有特別做一個迴車道的設計

從入口處進來可以在個別的大樓上下車

再由司機開往地下室停車(司機大概是爸爸、哥哥、老公、小編也是)

主要是三棟 AB棟、CD棟、EF棟

進到各棟別裡再分A、B、C、D、E、F戶別

CD棟

EF棟

以上平面圖僅供參考

以現場提供的為主

由於現在還在潛銷當中

我就不放個別戶型的平面圖上來了

(有興趣的可以在下方留言給小編)

對平面來說當然也是有可圈可點的地方

但對我來說最大的抗性就是當層戶數太多

雖說一棟分成兩個單位

CD棟(10拼)、EF棟(12拼)

但實際上動線是沒有脫開的 (梯間是連通)

10拼、12拼的產品撇除貨梯只有三支電梯可以使用(一般來說貨梯較寬敞方便搬傢俱  但速度慢很多)

這樣的梯戶比著實有點高  (梯戶比 = 一支電梯要服務的戶數)

可能未來在上下班尖峰時刻的使用要提早或晚點出門(最好不要上班都不用出門)

Strength  優勢 - 

• 具備品牌實力
• 堅強建築團隊
• 大陸工程品質保證(看到大陸工程造價先加起來)
• 近捷運、快速道路
• 生活機能強
• 少見市區大基地整合

Weakness  劣勢 - 

• 基地不方正
• 臨夜市 環境整潔疑慮
• 上下班交通量能舒緩疑慮(回家須穿過夜市或繞路、汽車聯外道路小)
• 當層戶數多、梯戶比高

以上分析提供大家參考

有任何問題都歡迎一起討論

(以上建材配備、建築工法、圖面均以現場提供為主)

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